中国房地产金融市场现状调查与投资规划分析报告2021-2026年

中国房地产金融市场现状调查与投资规划分析报告2021-2026年
【报告编号】: 347674
【出版时间】: 2021年10月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元 

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【报告目录】

**部分 行业发展概况
**章 房地产金融概述 1
**节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性 1
一、房地产业的特点 1
二、房地产业特点及对房地产金融的依赖性 2
*二节 房地产金融界定 2
*三节 房地产金融基本特征 3
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 3
二、"无转移抵押"性质 3
三、"杠杆效应" 3
*四节 房地产金融分类 4
一、房产金融 4
二、地产金融 4
*五节 房地产金融的主要内容与任务 5
一、房地产金融的主要内容 5
二、房地产金融的任务 5
三、房地产金融体系 5
*六节 房地产金融的意义及作用 6
一、为房地产开发经营提供了资金** 6
二、支持居民住房消费能力的提高 7

*二章 2020-2021年中国房地产金融行业市场发展环境解析 8
**节 2020-2021年中国宏观经济环境分析 8
一、宏观经济 8
二、工业形势 11
三、固定资产投资 14
1、2020年固定资产投资情况分析 14
2、2021年上半年固定资产投资统计分析 17
四、人民币升值的原因 21
五、存贷款基准利率调整情况 21
六、存款准备金率调整情况 22
七、房地产业在中国经济支柱产业 23
*二节 2020-2021年中国房地产金融市场政策环境分析 24
一、银行信贷政策法规 24
二、上市融资政策法规 28
三、房地产信托政策法规 48
四、其他相关融资政策法规 50
1、土地政策 50
2、财税政策 51
3、**政策 53
*三节 2020-2021年中国房地产金融社会环境分析 70
一、中国人口规模及集群分布情况 70
二、消费观念 72

*三章 2021年中国房地产行业运行新形势透析 74
**节 2021年中国房地产供需分析 74
一、住房潜在需求分析 74
二、我国购置未开发土地情况 75
三、我国房地产价格情况 79
四、我国房地产购买力的外部抽离解析 81
*二节 2021上半年中国房地产市场运行分析与下半年预测 83
一、2021年上半年房地产市场运行情况 83
二、2021年下半年房地产市场走势预测 85
三、2021年上半年中国企业景气指数分析 86
*三节 房地产开发融资渠道与模式解析 89
一、中国房地产行业基本融资模式综述 89
二、我国房地产融资市场的主要特征解析 91
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点 92
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策 93
五、浅析房地产融资市场的发展趋势 100
*四节 近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数 102
一、2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
二、2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
三、2018年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
四、2019年月全国70个大中城市房屋销售价格指数 102
五、2020年全国70个大中城市房屋销售价格指数 102

*二部分 行业运行发展分析
*四章 2021年中国房地产金融市场现状分析 105
**节 2021年上半年房地产开发资金供求分析 105
*二节 2021年上半年房地产开发资金来源结构 107
*三节 企业并购 108

*五章 2020年中国房地产企业融资模式分析 109
**节 银行贷款 109
*二节 上市融资 109
一、IPO上市 109
二、买壳上市 109
三、海外上市 110
*三节 发行企业债券 110
一、现阶段我国企业债券存在的主要问题 111
二、制约我国企业债券发展的因素 113
三、发展我国企业债券的若干对策 115
*四节 房地产信托 117
一、房地产信托概况 117
二、房地产投资信托在我国的发展现状 117
三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例 119
*五节 房地产信托投资基金（REITS） 121
一、概述 121
二、REITs的起源和发展 121
三、REITs在我国发展现状 122
四、实质及意义 123
五、REITs的主要特点 124
六、REITs的投资价值 124
*六节 其他融资方式 125
一、股权融资 125
二、贴现贷款 125
*七节 我国房地产企业融资方式的选择 126

*六章 2020-2021年中国房地产市场运行态势分析 127
**节 中国房地产贷款政策发展历程 127
*二节 2020年中国房地产市场运行动态分析 130
一、2020年调控内容、政策文件、核心规定回顾 130
二、2020年房地产市场总体发展态势回顾 131
三、2020年宏观调控下的市场现象回顾 137
四、原因分析 137
*三节 2021年市场发展趋势预判 138
一、影响2021年房地产调控政策变化的几大因素 138
二、未来10年房地产发展形势研究与分析 140

*七章 国外房地产金融发展研究 142
**节 国外REITS发展现状 142
*二节 美国REITS研究 143
一、现状探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作 148
*三节 亚太地区REITS概况研究 161
一、发展概况 161
二、新加坡REITS发展分析 164
三、澳大利亚REITS发展分析 166
四、中国香港REITS发展分析 172
*四节 REITS发展模式的比较分析 177
一、以美国为例发展情况对比 177
二、REITs的主要类型比较 178
*五节 国外房地产金融发展的借鉴之处 179

*三部分 行业竞争及趋势研究
*八章 房地产信贷重点银行分析 184
**节 中国银行 184
一、企业简介 184
二、中国银行经营状况分析 186
三、中行房贷业务开发现状 192
四、中国银行房贷政策分析 193
五、中国银行发展情况分析 195
*二节 中国农业银行 196
一、企业概况 196
二、农业银行经营状况分析 197
三、农行个人房贷政策分析 201
*三节 中国工商银行 202
一、企业概况 202
二、中国工商银行经营状况分析 203
三、中国工商银行房贷政策 209
四、中国工商银行发展情况分析 212
*四节 中国建设银行 213
一、企业简介 213
二、建设银行经营状况分析 214
三、建行个人房贷业务增长快速 219
四、中国建设银行发展情况分析 220
*五节 招商银行 221
一、企业概况 221
二、2021年招商银行房贷政策分析 223
三、招商银行经营状况分析 223
四、招商银行发展情况分析 229
*六节 中信银行 230
一、企业概况 230
二、中信银行经营状况分析 231
三、中信银行发展情况分析 236
四、中信银行房贷业务市场分析 237
五、中信房贷主打高端市场 238
六、中信银行出新招暗战房贷市场 239

*九章 2021-2026年中国房地产金融发展趋势分析 241
**节 2021-2026年中国房地产前景预测 241
一、2018中国房地产信托市场优势分析 241
二、商业银行仍是融资的主要平台分析 245
三、企业债券是重要融资渠道 246
四、国外金融机构与境外基金涌入 249
五、2021-2026年中国房地产发展情况预测 251
*二节 REITS将成为主要趋势 258
一、发展REITS的建议 258
二、我国发展REITs的可行性 258
三、探索REITS发展模式 262
*三节 2021-2026年中国房地产及房地产金融发展趋势 267
一、商品房需求、供给预测分析 267
二、房地产信贷趋势 267
三、中国房地产金融发展趋势 270

*十章 2021-2026年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考 277
**节 影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素 277
一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。 277
二、对地方**经营土地缺乏有效制约。 277
三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。 277
四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资、投机行为的税收政策。 278
五、缺乏发达的多层次房地产融资市场。 278
*二节 促进中国房地产及房地产金融健康发展策略 278
一、继续支持房地产业的健康发展 278
二、倡导节 约使用住房消费理念、引导健康的住房消费 279
三、加强城市廉租房规划建设 279
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房 280
五、促进房地产市场平稳健康发展分析 283
六、抑制土地和房地产投机的政策建议 287
七、坚持区别对待、有保有压的调控原则 295
八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为 295
九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作 296
十、进一步完善房地产市场管理 296

*四部分 行业融资策略研究
*十一章 2021-2026年中国房地产企业融资策略分析 299
**节 2020年中国房地产金融风险集中表现 299
一、部分 地区房地产市场过热加剧风险 299
二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策 300
三、"假按偈" 303
四、土地开发贷款信用风险 307
五、房产抵押贷款的风险与防范 309
*二节 房地产企业融资策略分析 311
一、借道房地产信托，解决资金短缺 311
二、与国外产业投资基金合作 314
三、银行贷款或有松动 318
四、利用私募股权投资基金 320

图表目录
图表：2015-2021年国内生产总值统计及预测 8
图表：1999-2018年国内生产总值及增长率 9
图表：2016-2021年我国各季度经济增速 9
图表：2014-2018年各季度CPI趋势图 10
图表：2020-2021年我国PMI走势图 11
图表：2017年11月-2018年11月工业总产值和同比增长率 14
图表：2015-2021年全国固定投资统计分析 15
图表：固定资产投资（不含农户）增速 16
图表：固定资产投资资金来源增速 16
图表：东、中西部地区固定资产投资增速 16
图表：中国人民银行人民币存贷款基准利率历次调整一览表 21
图表：存款准备金率调整情况 22
图表：2008-2020年全国人口总数量变化情况 72
图表：2008-2020年全国人口总数量自然变化情况 72
图表：2008、2017人口结构图 72
图表：2014-2020年全国商品房销售情况表 132
图表：2014-2020年全国商品房销售额同比 132
图表：2014-2020年全国房地产开发投资完成情况表 132
图表：2014-2020年全国房地产新开工面积对照表 133
图表：北京市近三年1-11月商品房销售 133
图表：北京市近三年1-11月新开工面积 133
图表：上海市近三年1-10月商品房销售 134
图表：上海市近三年1-10月新开工面积 134
图表：深圳市近三年1-10月商品房销售 134
图表：2017-12月全国商品房施工面积累计变化 135
图表：2014-2020年全国房地产新开工面积变化 136
图表：房地产企业成交量降低原因分析 136
图表：2020年全国商品房月度成交面积变化 137
图表：2020年以来美国各类型REITs总市值变动分析 144
图表：2007年以来美国医疗保健、仓储不动产指数变动分析 145
图表：2007-2020年以来权益型REITs指数变动分析 146
图表：2007-2020年以来权益型REITs总回报率变动分析 146
图表：2007-2020年混合投资型REITs、抵押投资型REITs指数变动 147
图表：2007-2020年美国写字楼、酒店、租赁型公寓、工业设施不动产业态指数变动分析 148
图表：1997-2015普洛斯管理物业数量的增长分析 150
图表：1997-2015普洛斯旗下管理资产的可出租面积增长分析 151
图表：1997-2018年普洛斯实际控制资产的投资规模增长分析 151
图表：物流地产企业的基金模式示意图 152
图表：普洛斯实际控制资产与表内资产的增长率比较 154
图表：普洛斯基金杠杆分析 154
图表：基金模式杠杆率的提升分析 155
图表：普洛斯基金份额收益及管理费和业绩提成分析 156
图表：普洛斯基金模式下收入结构的变化分析 156
图表：普洛斯基金模式下净经营利润贡献比例的变化分析 157
图表：普洛斯基金模式对回报率的影响分析 157
图表：普洛斯开发部门的销售增长分析 159
图表：2020-2021年按行业中国银行经营业务分析 186
图表：2020-2021年按产品中国银行经营业务分析 186
图表：2020-2021年按地区中国银行经营业务分析 187
图表：2020-2021年中国银行偿债能力分析 187
图表：2020-2021年中国银行资本结构分析 188
图表：2020-2021年中国银行获利能力分析 188
图表：2020-2021年中国银行发展能力分析 189
图表：2020-2021年中国银行现金流量分析 189
图表：2020-2021年中国银行投资收益分析 190
图表：2020-2021年中国银行资产负债简表 190
图表：2020-2021年中国银行利润分配简表 191
图表：2020-2021年中国银行现金流量简表 191
图表：2021年上半年中国农业银行主营业务分析 197
图表：2020年中国农业银行主营业务分析 198
图表：2019年中国农业银行主营业务分析 198
图表：中国农业银行主要指标分析 199
图表：中国农业银行每股指标分析 199
图表：中国农业银行盈利能力分析 199
图表：中国农业银行盈利质量指标分析 199
图表：中国农业银行偿债能力分析 200
图表：2020-2021年上半年中国农业银行利润分析 200
图表：2020-2021年中国农业银行现金流量分析 201
图表：2020-2021年中国农业银行收入趋势分析 201
图表：2020-2021年按行业中国工商银行经营业务分析 203
图表：2020-2021年按产品中国工商银行经营业务分析 204
图表：2020-2021年按地区中国工商银行经营业务分析 204
图表：2020-2021年中国工商银行偿债能力分析 204
图表：2020-2021年中国工商银行资本结构分析 205
图表：2020-2021年中国工商银行获利能力分析 205
图表：2020-2021年中国工商银行发展能力分析 206
图表：2020-2021年中国工商银行现金流量分析 206
图表：2020-2021年中国工商银行投资收益分析 207
图表：2020-2021年中国工商银行资产负债简表 207
图表：2020-2021年中国工商银行利润分配简表 208
图表：2020-2021年中国工商银行现金流量简表 208
图表：2020-2021年按行业中国建设银行经营业务分析 214
图表：2020-2021年按产品中国建设银行经营业务分析 214
图表：2020-2021年按地区中国建设银行经营业务分析 214
图表：2020-2021年中国建设银行偿债能力分析 215
图表：2020-2021年中国建设银行资本结构分析 215
图表：2020-2021年中国建设银行获利能力分析 216
图表：2020-2021年中国建设银行发展能力分析 216
图表：2020-2021年中国建设银行现金流量分析 217
图表：2020-2021年中国建设银行投资收益分析 217
图表：2020-2021年中国建设银行资产负债简表 218
图表：2020-2021年中国建设银行利润分配简表 218
图表：2020-2021年中国建设银行现金流量简表 219
图表：2020-2021年按行业招商银行经营业务分析 223
图表：2020-2021年按产品招商银行经营业务分析 224
图表：2020-2021年按地区招商银行经营业务分析 224
图表：2020-2021年招商银行偿债能力分析 225
图表：2020-2021年招商银行资本结构分析 225
图表：2020-2021年招商银行获利能力分析 226
图表：2020-2021年招商银行发展能力分析 226
图表：2020-2021年招商银行现金流量分析 227
图表：2020-2021年招商银行投资收益分析 227
图表：2020-2021年招商银行资产负债简表 228
图表：2020-2021年招商银行利润分配简表 228
图表：2020-2021年招商银行现金流量简表 229
图表：2020-2021年按行业中信银行经营业务分析 231
图表：2020-2021年按产品中信银行经营业务分析 231
图表：2020-2021年按地区中信银行经营业务分析 231
图表：2020-2021年中信银行偿债能力分析 232
图表：2020-2021年中信银行资本结构分析 232
图表：2020-2021年中信银行获利能力分析 233
图表：2020-2021年中信银行发展能力分析 233
图表：2020-2021年中信银行现金流量分析 234
图表：2020-2021年中信银行投资收益分析 234
图表：2020-2021年中信银行资产负债简表 235
图表：2020-2021年中信银行利润分配简表 235
图表：2020-2021年中信银行现金流量简表 236
图表：2013-2020年中国房地产行业上市融资规模比较 248
图表：2013-2020年中国房地产行业上市融资案例数量比较 248
图表：2013-2020年中国房地产行业并购完成交易规模比较 248
图表：海外房地产市场的资本投资分析 321
图表：我国房地产市场的资本构成 321